46236 Bottrop, Etagenwohnung zur Miete
vermietet
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Objektdaten
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Objekt ID182
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseBrauerstr. 18
46236 Bottrop -
Etage2
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.61 m²
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Zimmer3,5
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Haustiereerlaubt
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr1940
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Letzte Modernisierung2025
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Zustandvollsaniert
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Ausstattunggehoben
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Statusvermietet
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Kaution2.250 €
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Kaltmiete750,00 EUR
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Nebenkosten200,00 EUR
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Warmmiete950,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Tageslichtbad
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 61 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2025 hochwertig kernsaniert. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und vollständig möbliert
Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das kernsaniertes Tageslichtbad sowie der hochwertige Vinylboden sorgen für einen zeitgemäßen und ansprechenden Wohnkomfort. Auch die Elektroinstallation wurde im Rahmen der Sanierung erneuert und entspricht dem aktuellen VDE-Standard.
Besonders attraktiv ist die zentrale Lage: Ein Kindergarten befindet sich direkt gegenüber und macht die Wohnung insbesondere für Familien interessant. Die Innenstadt mit ihrer vielfältigen Infrastruktur ist bequem fußläufig erreichbar. Auch der ZOB liegt nur ca. 200 Meter entfernt.
Für Pendler und Autofahrer bestehen ebenfalls sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahnanschlüsse A42 und A2 sind in weniger als 2 km erreichbar.
Ausstattung
61 m² Wohnfläche
Durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung
Hochwertige Kernsanierung aus 2025
vollständig möbliert
Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
Kernsaniertes Tageslichtbad
Hochwertiger Vinylboden
Erneuerte Elektroinstallation nach VDE-Standard
Kindergarten direkt gegenüber
Zentrale Innenstadtlage mit fußläufiger Infrastruktur
ZOB ca. 200 m entfernt
Sonstige Informationen
Die Wohnung eignet sich besonders für berufstätige Paare ohne oder mit einem Kind, oder für eine Einzelperson.
In Frage kommen die Bewerber mit einem festen Arbeitsvertrag und guter Bonität.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven innerstädtischen Lage im
Zentrum von Bottrop und profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur
sowie kurzen Wegen in nahezu alle Bereiche des täglichen Lebens.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie
vielfältige Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die
lebendige Bottroper Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone und dem beliebten
Wochenmarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreicht die hohe
Standortqualität.
Besonders für Familien bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen: Ein
Kindergarten befindet sich direkt gegenüber der Immobilie, während weiterführende
Schulen wie Real- und Gymnasialschulen in kurzer Entfernung erreichbar sind. Damit
verbindet der Standort urbanes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) ist nur
wenige Gehminuten entfernt und stellt das wichtigste Drehkreuz des öffentlichen
Nahverkehrs in Bottrop dar. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in alle
Stadtteile sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Für Pendler besonders
attraktiv ist zudem die sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz: Sowohl die A42 als
auch die A2 sind in wenigen Kilometern erreichbar und ermöglichen eine schnelle
Verbindung in die umliegenden Metropolstädte.
Darüber hinaus sorgen nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen für einen
angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben und erhöhen zusätzlich die Wohnqualität
des Standorts.